Maison - 52 m² - 2 pièces à Saint-Romain-le-Puy

Maison à Saint-Romain-le-Puy, proche commodités.
Maison individuelle en Machefer construite avant 1949, partiellement rénovée.
Découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans un cadre agréable et proche toutes commodités. Elle bénéficie d'un terrain clôturé de 200 m² et d'une petite dépendance.

Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, offre 52 m² de confort avec une suite parentale et une cuisine incorporée/séjour avec un poêle à bois,. WC, buanderie.

L'étage, quant à lui, est prêt à être aménagé : la plomberie et l'électricité sont déjà en place, et un WC suspendu est installé. Vous aurez la possibilité de créer trois chambres supplémentaires, ou bien de conserver le rez-de-chaussée comme espace de vie et d'aménager l'étage plus tard. Cet étage dispose d'un accès extérieur, idéal pour de la location ou de l'Airbnb, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement.

Ses petits + :
- Le sol à aussi été isolé en mousse PU sur plancher et sur vide sanitaire.
- 2 panneaux publicitaires sur 1 coté de maison sont indemnisés à 600€/an.
- le terrain est intégralement clôturé de murs avec dépendance- diverses possibilités d'aménagement tout en pouvant s'installer dans un rez-de-chaussée entièrement rénové.
- l'alimentation compteur électrique en triphasé permet le branchement de certaines machines (avis aux bricoleurs ...)
INFOS TECHNIQUES :
Construction : avant 1949
Toiture : Très bon état
Assainissement : collectif
Chauffage : Poêle à bois récent (prises de convecteurs en place au besoin)
Menuiseries : PVC double vitrage
Volets : Roulant électrique
DPE : D / GES : B
VMC HYGRO
Taxe foncière 938€/an
Ne manquez pas cette maison qui allie le charme de l'ancien et le confort du neuf !
Contactez moi au 0743277233
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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