Maison - 132 m² - 4 pièces à Saint-Romain-en-Gier

La Team MAUGÉ vous invite à découvrir cette maison pleine de charme, mitoyenne d'un côté, située à Saint-Romain-en-Gier.
Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses beaux volumes et son très fort potentiel, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable.
La maison se compose de trois chambres et bénéficie d'un accès direct à un jardin ombragé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Lumineuse et accueillante, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur qui vous ressemble.
Proche des grands axes et commodités, cette maison est parfaite pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre praticité et qualité de vie.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder!

Au rez-de-chaussée :
- Entrée de 5,13m² - Cuisine séparée de 14,4m²- Salon/Salle à manger de 32,26m²
- Buanderie de 4,10m²
- WC séparés

Au premier étage :
- Mezzanine de 14m²
- Chambre 1 de 19,58m²
- Chambre 2 de 14,49m²
- Salle de bains avec WC de 6;66m²

Au deuxième étage :
- Suite parentale, avec dressing, salle d'eau et WC de 33,86m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison mitoyenne de 1996
- Maison sur 3 niveaux
- Surface habitable de 130 m² environ
- Surface au sol de 150m²
- Parcelle de 306 m² + 616 m² de terrain non attenant
- Chauffage par pompe à chaleur installée en 2025
- Fenêtres en bois double vitrage
- Volets bois
- Tableau électrique refait en 2023
- Terrasse couverte avec cuisine d'été
- Garage
- Hors lotissement
- Hors copropriété
- Proche bus scolaire
- Raccordement au tout à l'égout
- Raccordée à la fibre
- Exposition sud-est
- Taxe foncière de 782 €
- DPE 156 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1570€ et 2170€ par an (année de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2000€ d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère