Pavillon - 150 m² - 6 pièces à Saint-Romain-de-Colbosc

Située sur une commune prisée proche de Saint Romain de Colbosc, je vous propose une maison NON mitoyenne d'environ 150 m² avec vie de plain pied et jardin de + de 850 m²

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie de 44m² très lumineuse grâce aux portes-fenêtres avec accès sur la terrasse exposée plein sud. Installez-y votre barbecue !
- Cuisine dînatoire aménagée et équipée (plaques, hotte, four) de 14 m²
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec sèche-serviette
- 1 salle d'eau
- 1 WC séparé

A l'étage, chacune des 3 chambres offre un grand placard de rangement
Une seconde salle d'eau et un second WC séparé sont également présents au 1er étage.
Vous avez la possibilité d'aménager un grenier de 25 m² au sol.

Pour l'extérieur, la terrasse fait environ 30 m². Il y a un abris bois et un récupérateur d'eau de 2 000 L.

Le sous-sol complet (+ de 100 m²) se divise ainsi :
- une partie pour garer 2 voitures
- Une partie pour du stockage et un espace atelier.
Le plafond du sous-sol a été entièrement isolé. Un point d'eau avec évier et une hotte sont installés.

Pour votre confort, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets fonctionnent à l'énergie solaire.
La chaudière fioul à condensation (de 2020 marque Bosch) qui sert pour le chauffage et l'eau chaude consomme seulement 1 700 L à l'année !
Pour l'assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout.

L'école maternelle est à 2 minutes en voiture, l'école primaire à 2 minutes à pied, et le bus pour le collège André Siegfried (Saint-Romain-de-Colbosc) est à 7 minutes à pied.

En clair, cette maison familiale possède une base saine et solide et n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre cocon !

Une petite marge de négociation est possible !

Appelez-moi pour programmer une visite sans tarder.

PS : 3 des photos sont des propositions de décoration réalisée par IA.

Cette annonce référence 308323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAËVANE COUTURIER (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98522174600029.

Prix du bien : 297 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr