Villa - 218 m² - 8 pièces à Saint-Raphaël

Villa proche plage - Fort potentiel et revenus locatifs Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Agay, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses surfaces annexes et son important potentiel d'aménagement. Développant 218 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent de vastes espaces complémentaires, elle représente une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial avec plusieurs logements indépendants.

La villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la baie d'Agay et de la plage, dans le domaine recherché du Rastel, à l'abri du vent d'est et dans un environnement particulièrement calme, apprécié pour sa tranquillité même en pleine saison estivale.

Édifiée en 1975 sur un terrain de 1 267 m², la propriété profite d'une belle exposition et d'un cadre verdoyant.

La maison principale, située au niveau supérieur, propose de beaux volumes avec trois chambres lumineuses, un spacieux hall d'entrée, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, ainsi qu'une grande cuisine avec espace repas.

Cette dernière s'ouvre sur une loggia de 7 m², elle-même prolongée par une terrasse communicante avec le séjour composé d'un salon / salle à manger avec coin cheminée, créant un espace de vie convivial et chaleureux.

La villa présente une structure saine et bien entretenue, avec notamment une toiture en très bon état. Des travaux de rénovation pourront être envisagés afin de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel de la propriété.

Le niveau inférieur, accessible indépendamment, comprend actuellement trois espaces aménagés en appartements, chacun disposant de sa cuisine et de sa salle de bain. Ces espaces sont entièrement séparés les uns des autres et permettent d'envisager facilement une exploitation locative indépendante, que ce soit à l'année ou en location saisonnière.

Cette configuration, relativement rare sur le secteur, offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, investissement locatif ou projet familial avec plusieurs logements indépendants.

En complément des 218 m² habitables, la propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes qui renforcent considérablement son potentiel :

120 m² de combles potentiellement exploitables, offrant une capacité d'extension ou d'aménagement particulièrement intéressante

Garage de 28 m²

Atelier de 5 m²

Cave de 10 m²

Chaufferie de 7 m²

Ces surfaces supplémentaires représentent un véritable levier de valorisation, laissant entrevoir différentes possibilités d'évolution selon les projets des futurs acquéreurs.

La propriété bénéficie par ailleurs d'une configuration d'accès particulièrement fonctionnelle. Elle dispose de deux portails permettant l'entrée de véhicules, chacun donnant sur des espaces de stationnement situés à l'intérieur de la propriété.

Le premier portail permet l'accès à la partie basse de la propriété, tandis que le second portail dessert la partie supérieure où se situe la maison principale, permettant ainsi de dissocier facilement les différents espaces.

Deux portillons piétons indépendants complètent également ces accès et permettent d'accéder directement à la propriété par la partie basse, sans passer par l'accès principal du niveau supérieur.

Cette organisation offre une grande souplesse d'utilisation, notamment dans le cadre d'une occupation familiale avec logements indépendants ou d'une exploitation locative.

Le terrain, piscinable, est aménagé en restanques et offre différentes possibilités d'implantation pour un futur projet de piscine.

À titre informatif, les espaces du niveau inférieur sont actuellement aménagés en appartements indépendants. Il est précisé que ces aménagements n'ont pas fait l'objet d'une déclaration spécifique de changement de destination. Toutefois, cette configuration existe depuis plus de trente ans, sans avoir fait l'objet de contestation ou de procédure particulière. Cette information est communiquée à titre informatif et les acquéreurs pourront, s'ils le souhaitent, entreprendre les démarches administratives nécessaires en fonction de leur projet.

Cette propriété constitue ainsi une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement privilégié à proximité de la baie d'Agay, volumes généreux, potentiel d'aménagement et véritable capacité de revenus locatifs.

Les photographies présentées ont été retouchées à l'aide d'un procédé numérique afin de retirer le mobilier et certains effets personnels. Le bien est actuellement meublé et les meubles du propriétaire seront retirés dans le cadre de la vente. Les visuels sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels.