Villa - 166 m² - 9 pièces à Saint-Raphaël

VENTE INTERACTIVE VILLA D'ARCHITECTE TYPE « LE CORBUSIER »
Saint-Raphaël Boulouris / CRAPA
Départ des offres : 499 000 euros
Mandat n° 439198
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VENTE INTERACTIVE MIZAPRIX
Visites les mercredi 4, jeudi 5 et vendredi 6 mars 2026
(Visite préalable obligatoire)
Réception des offres :
Dès la visite, directement auprès de Fabien DURAND
(l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs)
OU
Sur le site www.mizapri.com
du samedi 7 mars 2026 à 12h00
au dimanche 8 mars 2026 à 12h00
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Départ des offres : 499 000 euros (1)
Prix idéal vendeur : NON COMMUNIQUÉ (2)
Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais d'acte en main.
(1) Mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer.
(2) Le prix idéal vendeur n'est pas communiqué dans le cadre de la vente interactive.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Le prix de réserve est volontairement non communiqué.
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Une architecture rare à fort potentiel
Située sur les hauteurs recherchées de Boulouris, dans un environnement résidentiel calme composé de villas sur grandes parcelles, cette propriété des années 1955 inspirée du style Le Corbusier développe une signature architecturale minimaliste et intemporelle.
A seulement 2 km de la mer, proche des commerces, écoles et axes principaux reliant Saint-Raphaël et Fréjus, elle combine emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation.
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Les essentiels
Surface habitable existante : env. 166 m²
Surface mesurée : 165,86 m²
Terrain arboré et piscinable : 1 148 m²
Emprise au sol résiduelle possible : env. 149 m² (selon PLU en vigueur)
4 logements indépendants de plain-pied
Stationnements privatifs
Aucune copropriété
Taxe foncière : 3 058 euros
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Configuration actuelle
T2 : 40,5 m²
T3 : 61 m² (rénové en 2020)
Studio : 17 m²
T3 : 48 m²
Chaque entité bénéficie de terrasse et/ou jardin privatif.
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Potentiel
Regroupement possible en résidence principale
Conservation d'un appartement indépendant
Extension possible (sous réserve d'autorisations)
Terrain piscinable
Projet patrimonial ou investissement locatif
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Diagnostics (Par appartement)
DPE : D 210 kWh/m²/an
GES : B 8 kgCO2/m²/an
Estimation dépenses annuelles : entre 2 810 euros et 3 850 euros
Amiante : présence
Électricité : anomalies constatées
Termites : absence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Pour organiser une visite et valider votre participation :
Fabien DURAND ? 06 52 53 71 67
fa.durand@proprietes-privees.com
Jean-Marc NADAUD ? 06 11 77 48 99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439198- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier