Appartement - 85 m² - 3 pièces à Saint-Raphaël

Iad France - Marie-Anne Maillet vous propose : Nouveauté et exclusivité- Saint Raphael proche centre-ville : T3 de 85 m² environ traversant lumineux à fort potentiel ! Dans un quartier dynamique de St-Raphael, recherché par les familles, proche de tout commerce et commodités ! Imaginez-vous pouvoir remodeler selon vos propres gouts et laisser aller votre imagination ! Il offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante au 5 -ème étage d'un immeuble de 7 étages. Vous apprécierez dès le hall d'entrée, l'agencement de cet appartement qui sépare bien le coin nuit avec les 2 chambres, la salle de douche et son WC séparé, et l'autre partie qui vous amène plutôt aux pièces de vie principales. Vous profiterez d'un spacieux séjour de 40 m² environ traversant donnant sur une loggia fermée orientée, plein Sud. La cuisine séparée d'environ 11 m² offre aussi une multitude de possibilités d'aménagements. Un parking libre et sans difficulté dans la résidence et une cave complètent ce bien. Les plus : - Les 2 chambres ont chacune une vue dégagée et paisible donnant sur les arbres. - Possibilité de créer une 3ieme chambre ainsi qu'une salle de douche supplémentaire et de le valoriser en vrai T4 - Bel investissement que ce soit pour y vivre soi-même ou le louer à l'année - Vue dégagée et dominante depuis la loggia, sans vis à vis - Proximité des ecoles / creches dont certaines que vous pourrez rejoindre a pied et le Lycée Saint-Exupery à 5 minutes en voiture - Quartier tres bien desservi par tous les transports en commun A noter : - Chauffage collectif au gaz de ville mais possibilité d'installation clim / chauffage réversible - Travaux minimum à prévoir : Les sols et les murs Ne ratez pas cette réelle opportunité de rénovation et de modernité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.