Appartement - 97 m² - 4 pièces à Saint-Raphaël

83700 - SAINT-RAPHAEL / QUARTIER RESIDENTIEL / IMMEUBLE 2007'S / APPARTEMENT 97M² DE SURFACE AU SOL DONT 23M² DE TERRASSE COUVERTE / 3 PIECES / 2 CHAMBRES / 1° ETAGE SUR 1 / SANS ASCENSEUR / TERRASSE / CLIMATISATION / BOX FERME ET SECURISE + CAVE / 10' A PIED DE LA PLAGE

DC | ARCHI_IMMO by efficity / David COTE (Architecte & Agent Immobilier) & Frédéric KIRSCHTEN vous proposent ce superbe appartement de 74m² carrez + 23m² de terrasse couverte situé dans un magnifique quartier résidentiel de Saint-Raphaël au sein d'un belle petite (7 logements au total) copropriété contemporaine (2007) et bien entretenue à proximité de toutes commodités dans l'une des villes les plus recherchés en bord de Méditerranée (Plage à 10' à pied)

Cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 2007, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie lumineuse grâce à sa grande baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse couverte de 23m², cuisine ouverte & équipée, deux grandes chambres avec dressing, une salle de bain et des sanitaires séparés (voir plan).

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces avec de beaux matériaux et de belles finitions.

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée
. Une grande pièce de vie (36.7m²) avec coin cuisine / salle à manger / salon donnant directement sur une terrasse couverte et avec un puit de lumière zénithale
. Une grande chambre de 15.40m² avec dressing donnant directement sur la terrasse.
. Une seconde chambre avec dressing de 12m²
. Une salle de bain avec double vasque et ventilation naturelle
. Une grande terrasse de 23m²
. Des sanitaires séparés

Un box fermé et une grande cave de 12 m² complètent également ce bien.

La situation et l'emplacement proche de tous services, de proximité et surtout à 10 minutes à pied de la PLAGE de la Péguière et à moins de 2km du Palais des congres de Saint Raphael et de sa Marina, sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

PRODUIT PARFAIT pour une résidence PRINCIPALE / SECONDAIRE mais également POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF ANNUEL et/ou SAISONNIER (PAS D'ENCADREMENT DE LOYER)

TAXE FONCIERE | 1 788 € / an
CHARGES DE COPROPRIETE | +/- 155 € / mois (charges parties communes et garage / fond travaux ALUR / Eau Froide / Syndic de copro. / portail copropriété)
TANTIEMES | 118 / 1 000èmes (pour les lots Appartement / Cave et Box)
DPE | C & A

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Climatisation / volets roulants électriques / Grande cave / Beaux matériaux / Velux motorisé /

_

VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Frédéric KIRSCHTEN | 06 13 11 47 45 / fkirschten@efficity.com

Pour + d'Informations / Photos / Plans & Visite

_

Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le n°853499838.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris