Appartement - 35 m² - 3 pièces à Saint-Raphaël

UNIQUE À CAP ESTEREL – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE +15 % BRUT
Idéal Investisseur – Duplex Moderne avec Vue Mer – Libre de Gestion.

Situé à Agay, dans le quartier Esquinade du superbe domaine de Cap Esterel, entre la mer et l'Esterel, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.

Duplex 2 chambres – 35 m² – Vue Mer – Grande Terrasse.

Créé en 2020, ce duplex est un logement unique dans le village, entièrement moderne et parfaitement entretenu.
Il comprend :

35 m² habitables.

Deux chambres dont une en mezzanine.

Une grande terrasse avec partie couverte et vue mer exceptionnelle.

Une entrée privative par la terrasse.

Climatisation

Machine à laver

Aucun travaux à prévoir : le bien est prêt à être loué immédiatement.

Possibilité de transmettre les réservations déjà enregistrées pour les mois de septembre à décembre 2025.
Bien libre de gestion.

--> Un investissement à haut rendement

Rentabilité brute supérieure à 15 %.
Un produit rare, idéal pour de la location saisonnière à forte performance ou pour une résidence secondaire à revenus optimisés.

--> Un domaine d'exception

Cap Esterel offre un cadre unique :

Cinq piscines.

Golf 9 trous.

Tennis et padel.

Commerces et restaurants.

Programme d'animations d'avril à novembre (9h à 23h).

Petit train reliant le village à la plage du Débarquement.

Service de sécurité permanent.

Espaces verts, voirie, éclairage public, entretien général de très haut niveau.

--> Charges très complètes

Elles incluent :

Eau et électricité (grâce aux sous-compteurs individuels, facturation selon consommation réelle).

Entretien du bâtiment et équipements : ascenseur, extincteurs, nettoyage, maintenance.

Contrat de syndic.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 152 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : 0670188915, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971