Local commercial - 250 m² à Saint-Raphaël

Propulsez votre prochain concept au cœur de Saint-Raphaël. Cet actif de 250 m² se distingue par une configuration taillée pour le volume et la rentabilité haute. Données d'exploitation : - Capacité majeure : Jardin ombragé de 120 places + 70 couverts intérieurs. - Performance : CA > 950 000 €, EBE retraité de 240 000 €. - Écosystème : 3 CDI (salle et cuisine) assurant la continuité opérationnelle. - Outil : Cuisine aux normes, flux de travail optimisé, aucun goulot d'étranglement technique. L'atout maître réside dans le jardin, véritable îlot de fraîcheur qui sécurise le remplissage midi et soir. Le loyer contenu permet de dégager une marge brute de 30%, offrant une souplesse financière rare pour une montée en gamme ou une thématisation forte. Loyer annuel : 42 000 € HT Droit de terrasse : 6 100 € / an Dossier complet après échange. https://www.youtube.com/shorts/GfnM7xhEe_c Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 649 000 € HT + 9 086 € TVA, soit 658 086 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 603 570 € HT + 0 € TVA, soit 603 570 € TTC Honoraires d'agence : 45 430 € HT + 9 086 € TVA, soit 54 516 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 07 67 87 31 06, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.