Corps de ferme - 175 m² - 11 pièces à Saint-Quentin

Venez découvrir cette jolie propriété pleine de promesses et de possibilités dans un charmant village niché en pleine campagne.

Cette ancienne 'type' maison bourgeoise de plus de 170 m² et rénové en partie avec goûts dispose de suffisamment de pièces et d'espaces pour convenir à tout type de projets de vie ou d'exploitation agricole, de meublé de tourisme.

L'agencement actuel du rez-de-chaussée vous offre à l'entrée un petit salon d'accueil, 2 belles chambres en enfilade ou sinon une chambre et son dressing, un coin toilettes, l'accès à la cave, une petite cuisine cosy et très fonctionnelle avec sa salle à manger donnant sur la cour, 2 grandes pièces en arrière salle pouvant servir de salon ou d'atelier. Des travaux de redistribution des pièces sont largement possible selon votre imagination.
Au premier étage, vous disposez de 2 grandes chambres indépendante, une belle salle d'eau avec un coin buanderie, sa douche et sa baignoire, un bureau ou un dressing.
Au dernier niveau, se trouve 2 chambres en enfilade et attenante au coin détente avec un sauna traditionnel tout en bois et une cabine de douche.
Le restant du grenier peut être aménagé en pièce technique ou en pièce d'eau supplémentaire.

Bref, à visiter tranquillement pour en voir les capacités.

Pour les investisseurs, sachez que vous pourrez louer l'ensemble du bien en bail 3 6 9 à un projet de centre équestre pour un loyer annuel de 33 000 euros.

Présentement, une activité de ferme équestre occupe les lieux. Pour les porteurs de projets d'écurie ou de centre équestre, tout est déjà prêt et totalement fonctionnel.
Tout autour d'une cour macadam, vous avez à votre disposition :
- Un hangar de 11 box bétonné et disposant d'une cuve de récupération d'eau (10 000 litres) et de sa piste de lavage.
- Un autre plus petit hangar pareillement bétonné (actuellement disposé en atelier) avec 5 box à chevaux ou 10 box à poney.
- Un dernier hangar avec un sol en craie et un grenier de stockage de foin et paille disposant de 10 box a chevaux.
- Une carrière couverte avec son système d'arrosage.
- Une autre grande carrière à l'extérieur.
- 3 grands paddocks.

L'ensemble des équipements extérieurs et des pâtures sont entièrement clôturé avec des haies naturelles, des barrières en bois ou de barrière électrique à animaux.
Un herbage supplémentaire est possible avec les fermes environnantes.

Une ancienne maison complètement à rénover et jouxtant un hangar complète l'ensemble du patrimoine. Elle pourra avoir comme destination une chambre d'hôtes, des bureaux, de sellerie ou un atelier... Elle servait d'ancienne boulangerie pour la commune. Elle n'attend que de revivre!!

Les éleveurs, les dresseurs canins ou les projets de bergerie sont les bienvenus car Ils pourront profiter de l'éloignement des habitations grâce aux pâtures se situant au fond de la propriété et des nombreux bâtiments.

Pour ceux qui souhaitent simplement aussi de profiter des hangars pour du stockage (véhicules anciens, tracteurs, camions, marchandises...) vous serez comblés.
Pour les amoureux de la nature ou des maraîchers en quête d'un lieu de vie et d'exercice, tout est aussi fait pour vous. Presque 2 hectares de pâtures sur des terres très productives et des bâtiments pourront être consacrés à votre activité.

Pour information, le tracteur de la ferme restera ainsi que la herse et le bec pélican.

Voilà, Presque tout est dit !!!
Vous l'avez compris, vous avez de nombreuses possibilités d'aménagement de l'espace qui s'offre à vous avec ce bien totalement atypique.

Sur place et selon 'mère nature', le ressenti sera tout autre chose...

N'hésitez pas à me demander des informations précises pour qu'on étudie l'ensemble de votre projet.
Des divisions parcellaires et redécoupages selon votre budget et vos projets sont aussi possibles.

Démarrez l'année avec de beaux projets dans un coin paisible à 15 minutes de Saint Quentin, à 30 minutes de Péronne cambrai et Caudry, à 2 heures de Paris et à 1 heure de Lille et de Valenciennes.

A très bientôt!

Cette annonce référence 315786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC GAVON (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52254242200038.

Prix du bien : 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2022
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr