Demeure - 126 m² - 5 pièces à Saint-Quentin-la-Poterie

À VENDRE – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION
Saint-Quentin-la-Poterie (Gard) – Aux portes d'Uzès

Élégance contemporaine – Calme absolu – Prestations haut de gamme

Située dans le charmant village de Saint-Quentin-la-Poterie, réputé pour son patrimoine artisanal et son environnement naturel privilégié, cette superbe villa contemporaine construite en 2021 développe environ 126 m² habitables sur un terrain paysagé de 762 m².

Implantée en fond d'impasse, au calme absolu, elle se trouve à moins de 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, et à seulement 10 minutes d'Uzès.

Des volumes lumineux et raffinés

Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente.

La pièce de vie d'environ 44/45 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage, s'ouvre sur une terrasse couverte équipée d'une pergola bioclimatique, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur.

La propriété dispose :

D'une cuisine principale entièrement équipée (12 m²)

D'un second espace cuisine intégré au séjour, idéal pour recevoir

Rez-de-chaussée

• Chambre en suite de 14 m² avec salle d'eau
• WC indépendants
• Nombreux rangements
• Accès direct aux terrasses et au jardin

Étage

• Magnifique suite parentale de 13 m²
• Grand dressing / espace bureau
• Double douche à l'italienne
• WC privatifs
• Accès à une superbe toiture-terrasse de 50/56 m² avec vue dégagée

Atout rare : Logement indépendant

Un T1 indépendant de 26/28 m², avec terrasse et espace jardin, actuellement exploité en gîte.

Excellent potentiel locatif : environ 10 000 € / an
Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique.

Extérieurs soignés et intimistes

• Piscine au sel 6 × 4 m avec plage
• Jardin paysagé
. Abri de jardin
• 4 terrasses
• Carport
• Stationnement jusqu'à 6 véhicules
• Environnement résidentiel calme et recherché

Confort & Équipements

• Panneaux photovoltaïques avec micro-onduleurs (autoconsommation + revente du surplus)
• Climatisation réversible
• Domotique pilotable à distance
• Volets roulants centralisés
• Double vitrage
• Portail automatique
• Micro-station
• Garantie dommage-ouvrage
• Aucun travaux à prévoir

Un cadre de vie privilégié

Entre nature, patrimoine et art de vivre provençal, Saint-Quentin-la-Poterie séduit par son authenticité, ses artisans d'art et sa proximité immédiate avec Uzès et les Gorges du Gardon.

Accès rapide :
• Gare TGV Avignon (84) – 45 min
• Gare TGV Nîmes (30) – 45 min

Villa idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.

Contact & Visite

Laurent Billard
BSK IMMOBILIER
À votre écoute et service

06 02 06 11 01
l.billard@bskimmobilier.fr

Cette annonce référence 321049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 23 kWhEP/m²/an
Score GES : 0 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr