Appartement - 33 m² - 2 pièces à Saint-Quentin-de-Baron

T2 avec Balcon & Piscine : Votre futur chez-vous (ou investissement libre)
Libre de toute occupation | Emplacement privilégié à Saint-Quentin-de-Baron
Situé au coeur d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement T2 de 33 m² en rez-de-chaussée est disponible immédiatement. Que vous cherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif maîtrisé, ce bien offre un cadre de vie serein et des prestations de qualité.
Les Atouts du Bien :
L'appartement bénéficie d'un excellent état technique, vous permettant de vous installer ou de louer sans travaux préalables :
Espace de Vie : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Extérieur : Un balcon privatif, un véritable 'plus' sur le marché local.
Confort & Énergie : Menuiseries PVC double vitrage, isolation performante et chambre au calme.
Services : Une place de stationnement sécurisée et l'accès exclusif à la piscine de la copropriété.
Potentiel Locatif & Accessibilité
Pour les investisseurs, le passage en 'vente libre' est une opportunité de fixer votre propre loyer (selon les indices de référence) et de sélectionner votre locataire.
Loyer estimé : Environ 605 € HC / mois (selon les dernières références du secteur).
Cadre de Vie à Saint-Quentin-de-Baron
Profitez du dynamisme de cette commune girondine en pleine expansion :
Commodités à pied : Carrefour Express, boulangerie, pharmacie et cabinet médical à moins de 5 minutes.
Mobilité : Un emplacement stratégique entre Bordeaux et Libourne, idéal pour les actifs cherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des pôles urbains.

Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 502.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.