Immeuble - 235 m² - 13 pièces à Saint-Privat-des-Vieux

Idéal investisseurs, projet familial ou professionnel!
En exclusivité chez 3G Immobilier, découvrez cet ensemble immobilier de rapport situé aux portes d'Alès, dans un environnement calme et préservé.
Il comprend une villa en pierre construite en 1971, disposant d'une entrée indépendante et d'un grand jardin d'une surface habitable d'environ 100 m² avec cuisine séparée, salon/salle à manger, trois chambres, salle de bain, toilettes indépendantes, divers rangements ainsi qu'une cave commune aux trois logements.
Une extension réalisée en 1976 vient compléter l'ensemble avec deux appartements indépendants bénéficiant de leur propre entrée et d'une terrasse, d'une superficie habitable d'environ 70m2 dotés d'une pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes et cave. Ils profitent également d'un accès au jardin et de possibilités de stationnement à proximité, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Parmi les atouts : toiture entièrement refaite en 2023, assainissement autonome neuf avec certificat de conformité, travaux récents de peinture et de carrelage réalisés récemment (factures à l'appui).
Des améliorations restent à prévoir, notamment le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur et quelques travaux de rafraîchissement.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 743 m² classé en zone naturelle, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, loisirs et services de santé).
Un bien au fort potentiel locatif ou idéal pour accueillir un projet familial ou professionnel. À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine CHMARGOUNOF inscrite au RSAC de NIMES n° 881 203 913
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr