Villa - 207 m² - 7 pièces à Saint-Privat-des-Vieux

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes

Saint-Privat-des-Vieux - Gard - Occitanie
Aux portes des Cévennes

Dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m².

Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant.
?? Division déjà réalisée
?? Projet immédiat possible
?? Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée

Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur.

LA VILLA des années 70- 207 m² habitables - 5 CHAMBRES + piscine et double car port - Cave - très grande buanderie - atelier

Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes

? Niveau supérieur :

- 3 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cuisine donnant sur une belle terrasse
- Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Double carport
- Atelier 10 m²

? Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) :

- 2 chambres (possibilité d'une 3ème)
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cuisine
- 2 pièces de vie dont une avec cheminée

Des Espaces Supplémentaires à définir pour quel logement car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement :
- Buanderie de 24 m²
- Dressing de 27 m² (aménageable en chambre supplémentaire)
- Sous-sol de 100 m² hauteur 170cm

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

- Espace Piscine 10x5 avec pool house entièrement clôturé avec un pool house
- Grandes terrasses
- Jardin paysager
- Plusieurs placements Parkings extérieurs pour les 2 niveaux

Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE

?? 1 486 m²
?? 71 m² de bâti existant
?? Division cadastrale réalisée
?? Fort potentiel de construction ou de valorisation

Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.

PRESTATIONS

- Double vitrage PVC et aluminium
- Isolation refaite
- Toiture révisée
- Chauffage central gaz de ville
- Climatisation réversible
- 2 cheminées (1 à chaque niveau)
- Portail électrique
- Visiophone
- Alarme

LOCALISATION IDÉALE

38 min de Nîmes
1h de Montpellier et de son aéroport
à pied Proximité immédiate commerces, écoles et services
Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes
A 3 mn d'ALES

Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate.

À découvrir sans tarder.

Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741

Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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