Maison - 95 m² - 4 pièces à Saint-Pourçain-sur-Sioule

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99 000 €

95 m²

4 pièces

2 chambres

Description :

UNIQUEMENT POUR INVESTISSEUR _ SAINT-POURÇAIN-SUR-SIOULE (03500). A deux pas du centre. Maison vendue louée. 99 000 euros Spécial investisseurs : Bien dans un état rare, placement locatif immédiat avec un potentiel de revalorisation. Cette maison indépendante à rénover bénéficie d'un atout rare avec un accès direct à la Sioule par un bras d'eau, particularité particulièrement recherchée, d'un sous-sol complet (garage, stockage, espace atelier), et d'une charpente traditionnelle avec combles aménageables offrant une vraie réserve de valeur future Le bien développe 95 m² habitables (surface construite d'environ 222,47 m²), sur un terrain de 915 m² avec terrasse d'environ 12 m² et véranda de 8 m². L'agencement propose un séjour double traversant de 29,47 m² exposé Est/Ouest, une cuisine aménagée, deux chambres, une troisième chambre ponctuelle est comprise donnant l'accès aux combles et une salle d'eau, le tout de plain-pied. Chauffage individuel bois + électrique par convecteurs, menuiseries bois double vitrage (ancien standard) et volets bois, raccordement au tout-à-l'égout. La maison est parfaitement tenue par les locataires présents. Vendu loué locataires stables, le loyer charges comprises est de 649 euros par mois. Taxe foncière : 1 369 euros. Le prix affiché de 99 000 euros intègre la nécessité d'améliorations énergétiques et de remise au goût du jour, avec diagnostics disponibles pour cadrer le plan de travaux et optimiser la performance du logement. Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence IMMOZAP.
Points positifs : Emplacement hyper centreSecteur calmeAccès Sioule au bout du terrain

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
95 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 95 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet flottant
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet flottant
Cuisine de 8 m² aménagée

Informations complémentaires
Aménagée, rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Séjour de 29 m²
Buanderie de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Bureau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en moquette
Grenier de 120 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet
Cave