Maison - 126 m² - 5 pièces à Saint-Pol-de-Léon

Bretagne - Finistère - 29250 Saint-Pol-de-Léon 29250 Bord de mer.

A vendre !

Une maison de plain pied moderne non mitoyenne de 126 m2 habitables avec garage, toit terrasse aperçu mer, terrasse exposée sud et cabanon.
De 5 pièces, 3 chambres + 1 bureau.

Le tout sur un terrain plat et clos de 849 m2 arboré d'arbres fruitiers.

La maison est composée de la manière suivante :

Une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 35 m2 accès terrasse via les baies vitrées, cuisine aménagée et équipée ouverte, accès au garage et buanderie.
Un couloir avec placard donnant sur 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche italienne) et wc, ainsi qu'une salle de bain séparée, un bureau et un wc indépendant.

Pour l'extérieur : entrée via le portail automatique, allée principale en enrobé, terrasse exposée sud, grand cabanon de jardin, accès au toit terrasse par l'extérieur équipé d'un système monte escalier pour personne à mobilité réduite.
Garage avec porte automatique pour ranger véhicule de grande taille.

Aspects techniques :

Murs : parpaings.
Sol : dalle béton.
Revêtements de sol : carrelage de grande taille / parquet flottant.
Huisseries : fenêtres aluminium double vitrage / baies vitrées aluminium double vitrage.
Coffret électrique : moderne.
Assainissement : tout à l'égout.
Toit : ardoises naturelles + crochets inox.
Ravalement : enduit.
Isolation : placo / laine de verre.
Système de chauffage : chaudière à gaz, ballon d'eau chaude thermodynamique.
Volets roulants électriques.
Vmc simple flux.
Fibre optique.
Portail extérieur électrique avec interphone et digicode.
Sortie tubage pour poêle dans le salon.

Les points positifs :

+ Maison de plain pied.
+ Proche mer à pied.
+ 3 chambres dont une suite parentale.
+ Classe énergétique C.
+ Pas de vis à vis.
+ Terrasse sur jardin bien entretenu.
+ Garage + cabanon + toit terrasse aperçu mer.
+ Quartier résidentiel calme, aucune nuisance sonore.

Prix honoraires inclus : 554 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55 % TTC
Prix hors honoraires : 535 000 €

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Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 879.00 € et 1189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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