Immeuble - 240 m² - 8 pièces à Saint-Pol-de-Léon

Alain LE MENN vous propose ce bien :

SAINT-POL-DE-LÉON CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE 8 PIÈCES – 3 NIVEAUX – STATIONNEMENT – PROCHE PLAGES

Situé en plein cœur du centre ville et face à la cathédrale, dans un quartier recherché , cet immeuble d'habitation du XVIIIe siècle (1773) séduit par son cachet, sa configuration et sa situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages.
Édifié sur une parcelle de 92 m², l'immeuble se développe sur 3 étages et offre 8 pièces au total, dont un agréable séjour et un véritable espace de travail, idéal pour un télétravailleur, une profession libérale ou un projet mixte habitation/locatif.
La distribution actuelle permet d'envisager plusieurs possibilités : grande maison de ville familiale, division en appartements, investissement locatif saisonnier ou à l'année. Une salle de bain est déjà en place, avec potentiel d'optimisation et de création de pièces d'eau supplémentaires selon les besoins.

Côté pratique, le bien bénéficie d'un stationnement extérieur ainsi que de places pour visiteurs à proximité, un atout rare en centre-ville. L'environnement est sécurisé, avec au moins un équipement de lutte contre les incendies déjà présent.
L'emplacement est un véritable point fort :toutes les commodités sont accessibles à pied. Les plages et le golf à proximité renforcent l'attrait de ce bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement touristique.
Saint-Pol-de-Léon, charmante ville côtière du Finistère nord, offre un cadre de vie de qualité entre patrimoine historique, dynamisme du centre-ville, activités nautiques et promenades en bord de mer. L'immeuble bénéficie en outre d'une belle vue, contribuant à son caractère unique.

Immeuble de caractère au centre-ville, Intercabinet possible.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter au maximum tout le potentiel de cette immeuble. Photos réel et en Home Staging pour vous montrez le potentiel de cette immeuble.
Local commercial en activité d'une surface de 64m² en rdc ( bail en 3-6-9 )
Immeuble non classé en bâtiment de France.
Opportunité idéal pour investissement ou résidence principal.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr