Maison - 179 m² - 5 pièces à Saint-Pierre-le-Vieux

Bienvenue à Saint-Pierre-le-Vieux, charmante commune vendéenne nichée au cœur du Marais Poitevin. À seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte et 5 minutes de Maillezais, ce village typique offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des grands espaces. Entre marais mouillé et marais desséché, Saint-Pierre-le-Vieux séduit par son environnement préservé. Côté commodités, vous bénéficierez d'un cadre pratique et bien desservi : écoles primaires à Souil, commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services municipaux), professionnels de santé et services à Maillezais (médecin, banque, salon de coiffure, restaurants...), ainsi qu'un accès rapide à Fontenay-le-Comte (15 min) pour profiter de ses infrastructures complètes (supermarchés, hôpital, pharmacies, établissements scolaires, cinéma, médiathèque). L'autoroute A83 permet également de rejoindre facilement Niort, La Rochelle ou Nantes. Enfin, les amateurs de nature et de patrimoine seront comblés par les nombreuses activités de loisirs à proximité : balades en barque et vélo, randonnées, pêche et découvertes culturelles dans un environnement ressourçant. Venez découvrir cet ensemble de deux maisons avec dépendances : la maison principale, construite dans les années 1960, offre environ 100 m² habitables comprenant une véranda lumineuse, un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet bois, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace chaufferie. TECHNIQUES : huisseries PVC/Alu, volets roulants électriques, chauffage au fioul, fibre installée, assainissement individuel à revoir, Taxe Foncière 2025 397€/an. La seconde bâtisse en pierre, d'environ 90 m² à aménager, se compose de deux pièces au rez-de-chaussée, de deux greniers aménageables à l'étage, et bénéficie d'une grange attenante de plus de 50 m², offrant un beau potentiel d'extension ou de création d'un second logement. Les dépendances complémentaires comprennent un garage, plusieurs hangars métalliques d'environ 100 m² ainsi que d'anciennes toitures pour animaux, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. EXTERIEUR : le terrain généreux de plus de 7 900 m² accueille un puits ainsi qu'une belle diversité d'arbres fruitiers, offrant un cadre idéal pour cultiver un potager, accueillir des animaux, ou simplement savourer les plaisirs du jardin et des récoltes maison sous le soleil vendéen. Un bien aux multiples possibilités parfait pour les bricoleurs, les familles ou les porteurs de projets locatifs grâce à la possibilité de créer deux logements distincts. Une opportunité à saisir dans le Marais Poitevin : que ce soit pour y vivre ou investir, ce bien offre un cadre naturel agréable et un fort potentiel. Réf 2509. DECLIC IMMO 79 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 9 000 € TTC (6,43 %) inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 430 € par an.