Maison - 170 m² - 6 pièces à Saint-Pierre-Lafeuille

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l’autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d’environ 168 m² et une surface totale utile de 330 m², sur un terrain de 3838 m². Construite en 2008, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur. Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Entrée avec rangements d'environ 5 m² - Salon / séjour spacieux d’environ 65 m² donnant sur Véranda d’environ 18 m² exposée est - Cuisine ouverte d’environ 15 m² - Deux chambres d’environ 14 m² - Suite parentale (Dressing, Salle d’eau) 24 m² - Une salle de bain 10 m² - Un WC indépendants Au Sous-sol : - Un grand garage d’environ 140 m² - Un SPA d’environ 13 m² - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudière fuel - Insert - Climatisation réversible (4 splits) sur pompe à chaleur - Double vitrage avec volets roulants - Adoucisseur d’eau - Classement énergétique en catégorie B - Assainissement : fosse septique en cours de contrôle Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1797 €, dont environ 344 € de TOM Atouts : - Maison lumineuse et traversante - Maison bien entretenue (Extérieurs soignés,. ) - Belle maison de bonne construction - Emplacement idéal, proche des commodités Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 381500 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 21500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.