Maison - 164 m² - 7 pièces à Lénault

.la petite agence vous propose une charmante maison de 6 chambres typique de Normandie construite en 1760 de plus de 163 m², du charme, de la pierre, des poutres pour cette maison de famille en parfait état !

Un bien aux multiples possibilités ! Actuellement exploitée en chambres d'hôtes cette propriété affiche un excellent rendement avec 244 nuits vendues. Une opportunité idéale pour un projet touristique ou une grande maison de famille.

Description :

Rez de chaussée :
- Entrée
- Séjour salon avec une belle cheminée a foyer ouvert de 28 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec salle d'eau et entrée indépendante (idéal chambres d'hôtes)

1er étage :
- Chambre de 15 m² avec point d'eau
- Deux suites parentales avec salles d'eau et WC

2e étage :
- Une jolie chambre avec salle d'eau et WC et dressing
- Un grand dortoir avec salle de bain et WC

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle cour arborée et fleurie de 28 m², un atelier verrière avec récupérateur d'eau de pluie et une grande dépendance servant de stockage et de garage.

Points techniques :

- Excellent DPE
- Chauffage au sol
- Chaudière gaz neuve
- Fenêtres double vitrage PVC
- Activité de gîte ou chambres d'hôtes idéale car les hôtels sont fermés l'été à Conde sur Noireau
- Nouvelle de ligne de vélo ( GR320- Point étape )
- Raccordée au tout à l'égout
- Taxe foncière : 550€

Pour plus d'informations, contacter Marion au 06 89 82 76 82

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 568 545