Viager - Maison - 73 m² - 7 pièces à Saint-Pierre-de-Frugie

Type de vente : Viager Occupé sur 2 têtes.Vendeurs : Dame de 86 ans et Monsieur de 80 ans
Investissement : Petit bouquet et rente modérée
Un Cadre Naturel: Idéalement située en position dominante, cette propriété offre un superbe point de vue dégagé. Édifiée sur un vaste terrain de 6 000 m2, entièrement clos et arboré, elle ravira les amateurs de nature et de grands espaces .
La Maison : Confort et Plain-Pied
Maison de plain-pied de 73 m2, fonctionnelle et lumineuse, comprenant :

Un salon / salle à manger convivial.

Une cuisine.

3 chambres, idéales pour accueillir une famille.

Deux salles de d'eau et deux WC indépendant.

Annexes : Un garage fermé et un appentis complètent ce bien.
Atouts Techniques et Énergétiques

La maison a bénéficié de rénovations énergétiques importantes, :

Isolation par l'extérieur réalisée.

Combles isolés.

Menuiseries en double vitrage.

Chauffage électrique complété par une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.

Conditions Financières de l'Investissement
Investissez à prix réduit sur ce bien d'une valeur estimée à 130 000 EUR grâce au démembrement de propriété.

Bouquet (Apport initial) : 29 500 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus)

Rente mensuelle : 359 EUR

Occupation : Le couple vendeur (86 et 80 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.

Gestion et Revalorisation :

Indexation : La rente est révisée annuellement selon l'indice INSEE (coût de la vie).

Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire des vendeurs (ex: départ en maison de retraite), vous récupérez la jouissance immédiate du bien. Vous pourrez alors l'habiter ou le mettre en location. En contrepartie, la rente sera majorée de 30 %.

L'avis de l'expert
Une excellente opportunité d'investissement avec un ticket d'entrée (bouquet) très accessible.Placement patrimonial sûr à moyen terme.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien au potentiel rare.

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -