Maison - 142 m² - 6 pièces à Saint-Pierre-de-Clairac

Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte - 5 506 m² de terrain - Saint-Pierre-de-Clairac

À seulement quelques minutes d'Agen, dans un environnement calme et dégagé, cette maison individuelle de plain-pied construite à la fin des années 80 offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis direct, sur un terrain total de 5 506 m² réparti sur trois parcelles.

La maison développe environ 142 m² habitables, auxquels s'ajoute une pièce indépendante chauffée de 19 m², idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une activité professionnelle à domicile.

L'espace de vie se compose d'une cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger de 28 m² et un salon avec insert bois récent. L'ensemble est complété par un système de pompe à chaleur gainable réversible assurant chauffage et climatisation.

Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire d'angle, un WC indépendant et de nombreux rangements.

À l'extérieur, la propriété propose :
- Une terrasse couverte de 28 m² avec barbecue et cheminée,
- Un garage de 29 m² avec arrivée d'eau et électricité,
- Un pool house d'environ 27 m² (à rafraîchir/rénover),
- Une piscine 5 x 11 m entièrement couverte, avec filtration, pompe et liner récents.

Prestations complémentaires :
- Double vitrage PVC (hors garage),
- Toiture révisée et partiellement rénovée en 2022,
- Assainissement individuel conforme,
- Portail électrique,
- Fibre en limite de propriété,
- Installation photovoltaïque 2,64 kW
- Ballon solaire 300 L.
- Taxe foncière : 1 118 €

Un bien complet, offrant volumes, dépendances et extérieurs généreux, idéal pour une famille recherchant calme et espace tout en restant proche d'Agen.

Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1727.00 € et 2338.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen