Maison - 209 m² - 7 pièces à Saint-Pierre-de-Boeuf

Au coeur de la belle commune de Saint-Pierre-de-Boeuf, et idéalement située à proximité des commerces, transports et écoles, et de la base de loisirs, l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cet ensemble immobilier, composé de deux bâtisses en pierres édifiées au milieu du 19ème siècle et réunies en 1998 pour ne former qu'une seule demeure.
Cette propriété de caractère, ayant bénéficié de nombreux travaux au cours des 3 dernières années, développe une surface habitable d'environ 209 m2 sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution pratique.
Au rez-de-chaussée, une entrée de 18 m2 avec rangements desservant une chambre de plain-pied de 18m2 rénovée en 2023, équipée d'une douche et d'un évier, idéale pour une suite indépendante, un espace invités ou une activité professionnelle.
Au premier étage, le salon-séjour de 50 m2 offre un espace de vie convivial avec poêle et donne directement accès à une terrasse de 20 m2. La cuisine équipée de 15 m2, installée en 2023 (Schmidt), allie modernité et fonctionnalité. Un vaste dégagement de 18m2 aménagé en bureau, un WC indépendant et une buanderie de 6 m2 viennent compléter ce niveau.
Au deuxième étage, des nuits paisibles vous attendent : 4 chambres dont deux avec rangements, comprises entre 14m2 et 25m2 (Soit env. 12m2 et 18m2 en Carrez), ainsi qu'une salle de bains avec WC de 6 m2 (Baignoire, simple vasque et VMC).
Côté annexes, la propriété dispose de deux garages de 25 m2 et 28m2 équipés de portes de garages sectionnelles plafond motorisées de 2023, ainsi que d'une cour intérieure.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain de 294 m2, offrant un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et prestations récentes.
Éléments techniques :

Couverture et charpente de 1998 ;
Assainissement : Tout à l'égout ;
Taxe foncière : 1213EUR en 2025 ;
Menuiseries : Double-vitrage PVC de 2024 avec volets roulants solaires de 2024 ;
Chauffage : Radiateurs électriques / Poêle à granulés de 2024
Eau chaude : Cumulus 300L de 2023
Fibre optique
VMC de 2021

Emplacement privilégié, à deux pas de tous les commerces, en plein coeur du village.
Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, gîtes ou activité professionnelle, avec stationnement privé ou collectif à proximité.
Pour découvrir ce bien rare, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr