Maison - 215 m² - 6 pièces à Saint-Pierre-d'Eyraud

Charmante maison idéalement située entre deux grandes villes, à seulement 11,5 km de Sainte-Foy-la-Grande et 14 km de Bergerac.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible et le charme authentique de cette maison, sublimée par ses poutres à colombages et ses murs en briquettes et galets.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un salon de 38 m2 avec cheminée, qui laisse entrevoir la salle à manger lumineuse de 16 m2 qui offre une agréable vue sur le jardin.
- Une cuisine d'environ 16 m2, équipée d'un évier et de placards de rangement, qui sert actuellement davantage à recevoir qu'à cuisiner ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle de 15 m2.
- Deux chambres, ainsi qu'un point d'eau comprenant WC et lavabo, facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins et une salle d'eau avec WC de près de 10 m2.

À l'étage, vous trouverez :
- Une grande pièce munie d'un velux d'environ 30 m2 actuellement sans affectation,
- Un point d'eau avec WC et lavabo, pouvant également être aménagé en salle d'eau,
- Une chambre mansardée.

Au même niveau, des combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'inventer ou réinventer les espaces de vie de cet étage à votre image, selon vos envies et vos besoins.
La maison dispose également d'une véranda spacieuse de 33 m2, équipée de radiateurs et de volets roulants électriques, offrant un espace de vie supplémentaire, confortable en toute saison.

Un grand garage de 55 m2, doté d'une porte électrique et d'une prise 'Green'up' pour véhicules électriques, communique directement avec l'arrière-cuisine, ajoutant une touche de praticité au quotidien.

Le jardin, soigneusement entretenu et fleuri et agrémenté d'un puits, est un véritable havre de paix, particulièrement agréable aux beaux jours.

Cette maison représente une belle opportunité, offrant de beaux volumes, un agencement modulable, notamment à l'étage, et la possibilité de créer des salles d'eau supplémentaires pour accueillir confortablement une famille.

Points techniques :
- Volets roulants électriques dans toute la maison, sauf dans une chambre du rez-de-chaussée équipée d'un volet roulant manuel, et la porte d'entrée qui dispose d'un volet en bois.
- Menuiseries en aluminium avec double vitrage.
- Chauffage central par le biais d'une chaudière au gaz de ville
- Taxe foncière : 1340 EUR
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -