Maison - 76 m² - 4 pièces à Saint-Pierre

À Saint-Pierre, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison ancienne d'environ 76 m², implantée sur un terrain plat de 672 m², idéale pour un investisseur recherchant un placement patrimonial avec un réel potentiel d'évolution.

Le bien est proposé vendu loué, avec un bail renouvelé en mars 2025 pour 3 ans.
Loyer actuel : 850 € / mois, garantissant une occupation stable et régulière.

Une configuration atypique et fonctionnelle

La propriété présente une architecture mixte typique de La Réunion, organisée en deux modules distincts :

Module 1 – Construction en bois sous tôle

Cuisine
Salle d'eau
WC séparé
Débarras

Module 2 – Construction en dur sous tôle

Séjour
Trois chambres
Seconde salle d'eau avec WC

Un agencement pratique, offrant de nombreuses possibilités de restructuration ou de modernisation selon les projets du futur acquéreur.

Un terrain valorisant et bien situé

Parcelle de 672 m², située en angle de rue, offrant un cadre idéal pour envisager des évolutions futures.
Le classement en zone UG (hauteur possible : 7 m à l'égout, 12 m au faîtage) permet d'envisager plusieurs scénarios d'extension ou de restructuration du bâti.
Le quartier, calme et proche des commodités, renforce l'intérêt du bien.

Travaux à prévoir & potentiel d'évolution

La maison nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base solide pour un projet d'amélioration dans un premier temps.
Grâce à la superficie du terrain et au zonage UG, un projet plus ambitieux pourra ensuite être envisagé à moyen ou long terme.

Un investissement patrimonial à construire dans le temps

Avec un locataire en place, un bail récent et une parcelle de belle surface, ce bien représente une opportunité pour un acquéreur souhaitant sécuriser une occupation existante tout en préparant une valorisation progressive du foncier.

Prix : 230 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 863 787 - Greffe de SAINT PIERRE) Valérie BELVISÉE Entrepreneur Individuel +262692189189 - Réf.932949