Propriété - 337 m² - 7 pièces à Saint-Paul-lès-Dax

Saint Paul les Dax, propriété implantée sur plus de deux hectares. Cette ancienne petite exploitation agricole est composée de deux maisons et de plusieurs dépendances.

L'ensemble comprend une première maison actuellement divisée en deux logements indépendants (possibilité de réunir les deux parties). Les volumes sont simples et fonctionnels, avec des aménagements nécessitant une remise au goût du jour.
La première partie propose au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une petite véranda et toilettes. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit.
La seconde partie offre une cuisine, un salon-séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée, ainsi qu'une autre chambre à l'étage.

Une seconde maison indépendante, datant de 1930, offre environ 190 m² habitables sur deux niveaux. Elle nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, chauffage, aménagement intérieur). Elle représente un fort potentiel de valorisation pour créer un grand logement supplémentaire.

Le terrain propose différents espaces de vie extérieurs : jardin, potager, un joli bois de chênes, poulailler et hangars, offrant de multiples possibilités d'usage.

Chauffage actuel: fuel et gaz

Un emplacement visible et accessible, qui conviendra davantage à un projet fonctionnel, artisanal ou locatif qu'à une recherche d'isolement.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche de surface, de potentiel et de modularité, prêts à entreprendre des travaux conséquents pour valoriser l'ensemble.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (450 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie SABAROTS inscrite au RSAC de DAX n° 522 764 133
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr