Maison traditionnelle - 169 m² - 6 pièces à Saint-Paul-lès-Dax

Dans un environnement préservé, découvrez cette propriété de 169 m² entièrement rénovée, pensée pour conjuguer art de vivre, confort moderne et indépendance.

?Volumes, lumière, prestations... Le luxe du calme, à deux pas des commodités.
Un bien rare, pour ceux qui recherchent l'exception.

Dans un cadre paisible à seulement quelques minutes de Dax, découvrez cette maison rénovée de 169 m², nichée sur un terrain de plus de 3 500 m².

Le vrai plus ? Un appartement T2 totalement indépendant, avec son propre accès et compteurs séparés : idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

? Maison principale : - Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Suite parentale en RDC - 2 chambres supplémentaires à l'étage - Salle de bains

? T2 indépendant : - Accès privé - Séjour avec cuisine équipée - Chambre + salle d'eau + WC - Compteurs séparés

? À l'extérieur : - Piscine, pool house, carport, garage, forage, portail motorisé - Un terrain arboré, calme et sans vis-à-vis

? Fibre optique, double vitrage, prestations confort

? Potentiel locatif ou intergénérationnel rare dans ce secteur !

???? Piscine, pool house, carport, garage, portail motorisé...

499.000 € (Honoraires charge Vendeur)

? Contact privé pour visite exclusive.

Nathalie DUSAUSSOY-PECQUET
? 06 99 66 84 84
? contact@agenceate.fr

?Diagnostics réalisé le 06/07/2023

DPE : C
GES : A

Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard de 1.580 € et 2.200 € par an. Prix moyen des énergies annexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site www.georisque.gouv

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1609.00 et 2177.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence terres d'essonne : Agent Immobilier - Nathalie dusaussoy
Carte T CPI 91012022 000 000 006
RCP 6944930704