Maison d'architecte - 282 m² - 10 pièces à Saint-Paul-en-Forêt

Une villa rare, alliant charme, intimité, calme, nature et fort potentiel locatif.

Au cœur d'un environnement préservé et verdoyant, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 282 m² (389 m² au total), nichée sur un terrain de 5 000 m2 dans un quartier prisé de Saint-Paul-en-Forêt.

Son atmosphère paisible, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme en font un lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou de grande maison familiale.

Un lieu de vie lumineux et chaleureux
Au rez-de-chaussée :
• Belle entrée de plus de 10 m² donnant sur toutes les pièces principales
• 3 suites parentales, chacune avec salle d'eau ou bain privative, accès indépendant par le patio intérieur
• Vaste pièce de vie de 90 m² avec cuisine équipée, espace bureau, salon-séjour avec cheminée insert
• Patio sans vis-à-vis ouvrant sur la piscine mosaïque chauffée, au cœur d'un jardin paysager

À l'étage
• Terrasse de 15 m² et suite parentale de 40 m² avec grand dressing et salle de bains privative
• Tropézienne orientée Sud
• 2 chambres mansardées idéales pour enfants, invités ou atelier

En rez-de-jardin
• Appartement indépendant T3 (57 m² environ) : cuisine moderne, séjour, 2 chambres, salle d'eau
• Accès direct à une buanderie / cave aménagée
→ Parfait pour accueillir des hôtes ou générer un revenu locatif indépendant.

Prestations & confort
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Fosse septique récente – conforme
• Orientation plein Sud, sans vis-à-vis
• Abri voiture + garage fermé + nombreuses places extérieures
• Cabanon de jardin (15 m²) avec électricité
• Piscine béton mosaïque 8x4 m avec pompe à chaleur et poolhouse en bois : un véritable espace cocooning
• Jardin méditerranéen riche : potager, vignes et arbres fruitiers variés (figuiers, amandiers, cerisiers, kiwi, etc.)

Un investissement à fort potentiel
La villa se prête parfaitement :
• à une exploitation en chambres d'hôtes (entrées séparées, dépendance prête à louer)
• à une résidence principale ou secondaire de prestige, prête à vivre
• à une location saisonnière à haut rendement, déjà testée avec succès

Localisation idéale
• À proximité des commerces, écoles et activités de loisirs
• 30 min de Fréjus, Saint-Raphaël et Cannes-Mandelieu
Disponible immédiatement – à visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !

Cette annonce référence 308965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.

Prix du bien : 945 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr