Maison - 130 m² - 5 pièces à Saint-Paul-du-Bois

Située dans le charmant village de Saint-Paul-du-Bois, à seulement 9 minutes de Lys-Haut-Layon et 25 minutes de Doué-en-Anjou, découvrez cette longère à fort potentiel et son terrain de plus de 1800m² . - Astuce projection : Les premières photos ont été retouchée pour vous aider à visualiser l'aménagement possible. . EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain clos, - Votre propre verger : pommier, poirier, cognassier, pêcher - des récoltes à portée de main - Puits artésien fonctionnel : un atout rare pour l'autonomie en eau d'arrosage (non raccordé à la maison) - Potentiel d'aménagement : terrasse, abri de jardin... tout est possible ! LA MAISON - 130 m² Rez-de-chaussée fonctionnel : - Belle pièce de vie : cuisine conviviale ouverte sur salle à manger - Salon de 32m² avec insert bois - Suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bain attenante - Salle d'eau récemment rénovée À l'étage - L'espace des enfants : - Deux grandes chambres mansardées (20 et 26 m² au sol) au caractère unique DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS - Garage de 25 m² - Dépendances complètes : établi, buanderie, chaufferie - tout pour s'organiser - Équipements récents : pompe à chaleur 2022, menuiseries PVC - Installations aux normes : fosse septique conforme UN POTENTIEL À RÉVÉLER Cette maison présente tous les atouts d'une propriété familiale idéale : emplacement, volumes, terrain exceptionnel... Elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel et en faire un bien d'exception. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 130 m² - Terrain clos et arboré : +1800 m² - 5 pièces principales dont suite parentale - Garage + dépendances multiples - Chauffage PAC récente + insert bois - Verger productif et puits artésien Cette propriété rare sur le marché combine tout ce qu'une famille recherche : espace, tranquillité et potentiel d'évolution. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120376). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/