Villa - 312 m² - 6 pièces à Saint-Paul-de-Vence

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du village de Saint Paul de Vence, cette villa d'artiste sur trois niveaux allie charme authentique, originalité et harmonie avec la nature. Bercée par le calme et la lumière, elle offre un espace de vie polyvalent et évolutif. avec une vue dégagée.

Dès l'entrée, la maison révèle des espaces pensés pour le confort et la flexibilité :
- deux chambres élégantes avec leurs salles de bain et toilettes,
- une suite parentale d'environ 35 m2 actuellement aménagée en appartement indépendant avec terrasse privée et entrée séparée. Un atout majeur pour une location saisonnière, un espace de travail ou un logement invités.

Au premier niveau, un vaste escalier mène à un espace de vie généreux, baigné de lumière composé :
- d'un salon-séjour avec cheminée,
- d'une cuisine ouverte conviviale avec son cellier qui donne sur une terrasse idéale pour recevoir des invités,
De larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, ceinturent la maison et prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur.

En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, un volume d'environ 74 m2 actuellement dédié à la création artistique offre un potentiel exceptionnel pour créer un nouvel espace de vie.

Autres atouts : une buanderie et une grande cave complètent ce bien.

A l'extérieur, le terrain paysager se déploie autour de la piscine, mêlant des essences méditerranéennes, des arbres fruitiers, un grand atelier et un terrain de pétanque, créant une ambiance propice à la détente, à la créativité et à la convivialité. La présence d'une maison de gardien indépendante d'environ 45 m2 comprenant deux chambres offre un espace complémentaire pour envisager de la location ou recevoir des amis.

Cette propriété offre des possibilités certaines pour s'exprimer et pour l'aménager à son goût.
Le potentiel est énorme.

Cette annonce référence 311147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 98761579600016.

Prix du bien : 1 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr