Appartement - 46 m² - 2 pièces à Saint-Paul

Exclusivité PRMI - COUP DE COEUR ! Spécial investisseur en quête d'un bien de qualité, déjà loué.! Appartement vendu occupé Superbe appartement T2 d'environ 46m2 hab et sa grande varangue de 14m2. Idéalement situé, dans un immeuble récent à taille humaine à proximité immédiate du village artisanal de l'éperon. **** DE NOMBREUX ATOUTS : - 2ème et dernier étage de la résidence - Vue mer, vue dégagée - 2 places de parking en sous-sol - parfait état, aucun travaux à prévoir - résidence au calme, village artisanal à pied - Grande varangue avec belle hauteur sous plafond L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour d'environ 19m2. La chambre avec placards et salle d'eau est prolongée par une spacieuse varangue de 14m2, wc indépendant. **** SITUATION IDEALE : - Un emplacement privilégié en bordure du village artisanal de l'Éperon - Route des Tamarins à 2 minutes - Plages de Saint-Gilles-Les-Bains 8 minutes **** ASPECT FINANCIER : Charges de copropriété : 1037/an (dont 546 euros/an de charges récupérables locataire) Taxe Foncière : 1240 euros/an Bail en cours: Loyer de 671,28 euros HC /mois, soit 716,78 euros TTC/mois. Date d'effet du bail : 01/11/2024 (Bail nu, 3 ans reconductible) Contactez Jennifer BERTHELOT de l'agence PRMI au 0262 41 18 18 ou contact@prmi.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 75 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1037 euros.