Maison - 114 m² - 4 pièces à Saint-Paterne

Maison en pierre à Saint-Paterne-Le Chevain, idéale investissement locatif ou résidence principale évolutive

Aux portes d'Alençon, cette maison en pierre à étage représente une opportunité rare pour un investisseur immobilier comme pour une famille souhaitant un bien capable d'évoluer.

Son atout majeur : deux numéros distincts, permettant la création de deux appartements indépendants, sans terrain à entretenir.

Un bien patrimonial, simple à exploiter, à fort potentiel locatif.

Aujourd'hui : une maison confortable et pleine de charme

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², mise en valeur par la pierre et un poêle à bois.

La cuisine de 18 m², spacieuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au quotidien.

La maison comprend :

deux chambres

un bureau

un grenier déjà exploitable

Un ensemble idéal pour une résidence principale à Saint-Paterne-Le Chevain.

Demain : un investissement immobilier rentable et lisible

Grâce à sa configuration et à ses deux adresses distinctes, la maison se prête naturellement à une division en deux logements :

Deux appartements côte à côte
Accès séparés possibles
Pas de superposition (travaux simplifiés)

Chaque logement peut disposer de ses espaces de vie, permettant de générer deux loyers dans un secteur à forte demande autour d'Alençon.

L'atelier d'environ 11,5 m² offre une surface complémentaire exploitable (terrasse, patio, extension légère).

Un emplacement stratégique pour la location comme pour la vie quotidienne

Bus devant la maison

Parc à quelques minutes à pied

Commerces à proximité immédiate

Gare d'Alençon à 4 minutes

Un emplacement recherché à Saint-Paterne-Le Chevain pour sécuriser un projet immobilier.

Pourquoi ce bien est une vraie opportunité à Saint-Paterne-Le Chevain

Maison en pierre recherchée
Division possible en deux appartements
Proximité directe d'Alençon
Demande locative constante
Bien patrimonial évolutif

Visite vidéo complète :
https://youtu.be/tpMoGFJj_fY Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.918562