Maison - 119 m² - 6 pièces à Saint-Paterne-Racan

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier ***

A seulement quelques minutes de toutes commodités, dans un cadre champêtre, érigée sur une belle parcelle de terrain arborée de 2000 m²,
A égale distance de Neuillé-Pont-Pierre de Montval-sur-Loir et de Chateau-la-Vallière.

Maison familiale de 2005 sur 2 étages avec pompe à chaleur Air/Air datant de 2018

Au rez-de-chaussée :
Spacieuse et lumineuse pièce principale avec cuisine ouverte de plus de 60 m² exposée plein sud avec poêle à granulés.
2 chambres dont 1 comportant une salle d'eau privative offrant une vie de plain pied.
WC indépendants.

A l'étage : Les combles ont été aménagés par un professionnel en 2023 avec de grands Vélux.
Dégagement pouvant servir de salle de jeux ou de bureau pour du télétravail.
2 belles chambres de 11 et 15 m² loi Carrez
Salle d'eau
WC Indépendants.

Les +
Garage (porte électrique) pour un véhicule et comportant un espace buanderie avec accès direct à la cuisine.
Abri de jardin isolé de 19 m² (bardage à terminer)
Cabane d'enfants

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Cette annonce référence 313983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr