Corps de ferme - 128 m² - 5 pièces à Saint-Pastour

47290 SAINT-PASTOUR – ENSEMBLE AGRICOLE COMPLET – MAISON EN PIERRE + LABORATOIRE – 33 HA AVEC LAC – DIVISION POSSIBLE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot.

Habitation principale

La maison en pierre (128 m² habitables) se compose de :

une cuisine ouverte sur la salle à manger,

un salon lumineux,

trois grandes chambres,

une salle d'eau,

une buanderie et WC séparés,

une cave complète,

un grenier aménageable de plus de 100 m² offrant un très beau potentiel.

Travaux récents :
Pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue.

Dépendances immédiates

Maison en pierre à rénover (env. 80 m²)

Grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, avec haut-vent de 42 m²

Garage (14 m²)

Bâtiments professionnels

Des installations déjà opérationnelles pour un projet agricole ou artisanal :

Laboratoire de transformation récent (env. 125 m²) :
salle d'abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaire, bureau.

Séchoir à tabac d'env. 90 m² (ancien gavage)

Hangar d'env. 400 m²

Parc clôturé pour l'élevage

Foncier – 33 hectares d'un seul tenant

Un ensemble qualitatif comprenant :

terres agricoles de bonne qualité,

prairies et zones boisées,

lac privé d'environ 38 000 m³,

puits + 4 sources naturelles,

drainage ponctuel,

transfert des DPB possible avec la vente.

Un ensemble modulable – Division possible

Selon votre projet, l'ensemble peut être vendu en plusieurs lots distincts :

Lot 1 – Habitation principale + grange + ancienne maison
Environ 6 800 m² de terrain.

Lot 2 – Laboratoire de transformation
Bâtiment indépendant, idéal pour transformation, artisanat ou activité pro.

Lot 3 – 33 hectares de terres agricoles
Vendables à un agriculteur voisin ou exploitant.

Cette modularité permet aussi bien un projet familial qu'une installation agricole ou un investissement diversifié.

Atouts majeurs

Environnement calme, sans vis-à-vis

Maison principale en très bon état

Bâtiments agricoles fonctionnels

Laboratoire conforme et opérationnel

33 ha d'un seul tenant avec lac privé

Division possible selon le projet

Propriété polyvalente : élevage, cultures, transformation, accueil, gîte, tourisme rural…

Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot
06 17 36 80 88
pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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