Propriété - 364 m² - 9 pièces à Saint-Palais

Découvrez cette propriété unique nichée sur les hauteurs de St Palais, dans un écrin de verdure, à proximité de Saint-Ciers-sur-Gironde.
Elle beneficie d'une vue dégagée, panoramique sur la campagne environnante.
Apercu de l'estuaire de la Gironde situé à 8 kilomètres.
Cet ensemble immobilier se déploie sur un généreux terrain de 4 300 m² et offre deux habitations mitoyennes et indépendantes, pour un total de 364 m² habitables. Une véritable opportunité, que ce soit pour un projet familial, une résidence principale ou un investissement locatif.

La première maison, DPE performant C,
Une élégante superficie de 165 m², se prête parfaitement à la vie de famille avec ses quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Précédemment louée à 1 100 € par mois, elle présente un attrait locatif avéré.

La seconde habitation, DPE performant B,
résolument moderne, s'étend sur environ 198 m². Récemment rénovée dans un esprit loft, elle séduit par sa luminosité
Sa terrasse de 100m2 avec vue panoramique située ouest offre quotidiennement de merveilleux couchers de soleil sur l'estuaire de la Gironde au loin.
Actuellement louée pour 1 300 € par mois, elle constitue une opportunité locative immédiate.

Ce bien rare profite d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances, avec un immense terrain à aménager selon vos projets. Avec un potentiel locatif total de 2 400 € par mois et un confort de vie optimal, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Importantes capacités de stationnement de la parcelle.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 364 m²
- Terrain : 4 300 m²
- Taxe foncière : 1 131 €
- Chauffage : Pompe à chaleur et électrique
- Eau chaude : Électrique
- Classe énergie : B
- Émissions GES : A
- Construction : 1991
- Vitrage : Double vitrage
- Sécurité optimale avec surveillances multiples

Mentions légales :

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