Maison - 380 m² - 5 pièces à Saint-Palais

Plongez dans le charme de cet ensemble immobilier unique, niché dans un écrin de verdure à seulement trois minutes du centre de Saint-Ciers-sur-Gironde. Ce bien rare, implanté sur un vaste terrain de 4 300 m², se compose de deux habitations mitoyennes mais indépendantes, totalisant 364 m² habitables. Il offre une multitude de possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un revenu complémentaire.

La première maison, d'une surface de 165 m², est parfaitement adaptée à une famille. Elle comprend quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée, et un spacieux garage. Avec un DPE classé C, elle a été précédemment louée à 1 100 € par mois, témoignant de son attrait locatif.

La seconde habitation, d'environ 198 m², a été conçue dans un style loft moderne et a bénéficié d'une rénovation complète. Sa luminosité exceptionnelle est accentuée par une terrasse offrant une vue dégagée. Ce logement dispose également d'un sous-sol et d'un garage, et est classé DPE B. Actuellement loué meublé pour 1 300 € par mois, il représente une opportunité locative immédiate.

L'ensemble immobilier jouit d'un cadre paisible et sans nuisances, avec un grand terrain qui laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur, avec un potentiel locatif total de 2 400 € par mois, tout en garantissant un confort de vie optimal.

Idéal pour sécuriser un investissement ou réaliser un projet de vie intergénérationnel, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 364 m²
- Terrain : 4 300 m²
- Taxe foncière : 1 131 €
- DPE : C et B
- Chauffage : Pompe à chaleur et électrique
- Eau chaude : Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.