Maison - 296 m² - 9 pièces à Saint-Ouen

DC | ARCHI_IMMO_Paris

93400 / SAINT-OUEN / QUARTIER DEBAIN - MICHELET - BAUER / MAISON FAMILIALE 1920'S SUR 4 NIVEAUX (NON MITOYENNE) / 296M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 9 PIIECES / 6 CHAMBRES / CHEMINEE + POEL A BOIS / TERRASSE + JARDIN / BUANDERIE / CAVES...

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette magnifique et grande maison familiale typique des années 20's : Surélevée par rapport la rue (très calme), très lumineuse avec double orientation et exposition et ouverte sur une terrasse et jardin à l'abri des regards en fond de parcelle

Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.
Cette maison, construite sur une parcelle de 192m², se décompose en 4 niveaux (+/-74m² au sol) pour un total de 296m² au sol représentant 175m² habitables (hors R-1) et se compose aujourd'hui ainsi :

RDC | Etage de vie de famille de 74 m² Habitable avec une HSP (Hauteur sous plafond) de 3.00m
. Grande Entrée avec son vestibule et ses sanitaires séparée (12.10m²)
. Salle à manger de 21m² orientée coté rue calme
. Grand Séjour de 28m² avec Cheminée et orienté coté Jardin
. Cuisine ( 10.50m²) ouverte sur le séjour et donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin
. Paliers d'accès aux niveaux supérieurs et inférieur

R+1 | Etage Enfants/Bureaux de 72m² Habitable avec une HSP de 2.78m
. Grand Palier avec rangements desservant les 3 pièces et la salle de bain de l'étage (10.60m²) et donnant accès au R+2
. 4 grandes chambres avec Dressing (2 donnant coté rue et 2 coté jardin) de surface 11.70 / 13.50 / 13.50 et 15.62m²
. Grande Salle de bains avec sanitaires (7.08m²)

R+2 | Etage Parentale de 80m² au sol / 32,01 habitables avec une Hauteur sous faitage de 2.53m
Cet espace mansardé en périphérie est équivalent à une suite d'hôtel ouvert avec plusieurs espaces et usages.
. Espace Nuit
. Espace Bureau / lecture avec son poêle à bois
. Espace Douche
. Espace Bain
. Espace toilette et sanitaires
. Espace Dressing
. etc...

R-1 | Etage sous-sol de 73.70m² avec une HSP de 2.53m
. Grand dégagement de 13m²
. Cave à vin de 2m²
. Atelier / Cave de 13m²
. Buanderie de 11.10m²
. Salle de douche avec sanitaire de 9.60m²
. Grande chambre d'amis / bureau / home cinéma de 25m² avec la possibilité de la transformer en studio en y installant une petite cuisine (arrivées et sorties d'eau ainsi que l'électricité déjà présentes.

EXTERIEURS | Espace Terrasse et Jardin

La situation, l'emplacement & les volumes de cette sublime maison sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing, véritable have de paix.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins.

TAXE FONCIERE | 3 429 €
GAZ | 3 355€ / an
ELECTRICITE | 1184 € /an
DPE | E & E

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.
BUS : 85 / 166 / 255
METRO : L13 & 14

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David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com

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