Appartement - 79 m² - 4 pièces à Saint-Ouen

Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : * OPPORTUNITÉ UNIQUE * Situé aux portes de Paris, en plein coeur de Saint-Ouen-Sur-Seine, dans le quartier central de Garibaldi. Ce superbe appartement de 4 pièces offre une luminosité naturelle grâce à de vastes baies vitrées (orientées à l'Ouest) sur une superficie totale d'environ 84 m² (incluant environ 5 m² de balcon). Niché en hauteur avec ascenseurs, au sein d'une résidence paisible, cet appartement est agencé de manière optimale, offrant un espace de vie spacieux comprenant un séjour lumineux, une grande cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, 3 chambres dont deux ouvrant sur un balcon agréable offrant une vue dégagée, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu'un cagibi / buanderie / dressing pratique pour le rangement. Les WC sont séparés pour plus de commodité. Le ravalement de façade et l’isolation extérieure ont été votés et payés, offrant un potentiel certain après travaux. Cet appartement présente de nombreux atouts, notamment un accès sécurisé à la copropriété (caméras de surveillance, codes d'accès et gardien), un local vélos, un parquet massif et un double vitrage. Vous apprécierez également l'ambiance conviviale au sein de la copropriété, favorisant les échanges entre voisins. En outre, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité du square Marmottan, de tous les commerces, du marché, des services, des transports en commun (métro lignes M13 et M14, lignes de bus) et des écoles. C'est un quartier dynamique et vivant. De plus, il est possible d'acquérir en supplément un double parking boxé au sein même de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 306 € par mois (soit 3672 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.