Maison - 250 m² - 8 pièces à Saint-Omer

A VENDRE - À quelques pas du centre-ville de Saint-Omer : Superbe propriété bourgeoise, datant des XVIIe et XIXe siècles, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son cachet d'origine : parquets massifs, cheminées en marbre les éléments de style ont été conservés avec soin. La lumineuse pièce de vie offre une jolie vue sur le jardin. Cette maison familiale allie prestige, confort moderne et fonctionnalité, le tout sans aucuns travaux à prévoir. Une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité, à deux pas des commodités du centre-ville. Une deuxième entrée vous offre la possibilité d'un bureau indépendant ou d'une possibilité de location de courte durée. Cette demeure de haut standing présente :
Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée de 12 m² avec vestiaire,
Une magnifique pièce de vie typique des demeures audomaroises avec parquet, moulures et cheminée, en enfilade avec une grande salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte, l'ensemble donnant sur un jardin paysager. Une salle d'eau, lingerie avec un pratique accès au jardin. Toilettes séparées. Un bureau avec une entrée indépendante et un escalier menant à une belle chambre mansardée de 17 m².
Cet espace, avec entrée indépendante, vous offre de nombreuses possibilités: vie en plain pied , ou bureau indépendant ou encore de faire du locatif.
1er étage, accessible par un escalier élégant : 2 autres chambres de 17 m² ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 20 m² avec salle de bains et toilettes séparées.
2ème étage : Une chambre lumineuse avec mezzanine , une salle de sport de 19 m², un bureau , un dressing de 3 m², une salle d'eau .
Sous-sol : Une cave exceptionnelle de 70 m² avec un escalier d'accès au jardin, idéale pour le rangement, un atelier ou une cave à vin.
Extérieurs : Jardin paysager soigneusement entretenu apportant calme et sérénité. Terrasses en pierres bleues, charmant patio. Portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement pour 4 véhicules.
Double vitrage bois. Chaudière gaz de ville Viessmann (5 ans). Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.420 et 4.710 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.523 euros. Réf : FWLT2763. Prix : 558.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter nos agents commerciaux François Wacogne au 06 60 65 06 00 ou Laurent Thorel au 06 69 56 60 07

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-bourgeoise-8-pieces-standing-jardin-saint-omer,VM3340

FOR SALE - 45 km from Eurotunnel, a short walk from the town center of lively Saint-Omer: Superb bourgeois property dating from the 17th and 19th centuries, tastefully renovated, respecting its original character: solid parquet floors, marble fireplaces... the original style features have been carefully preserved. The bright living room offers a lovely view of the garden. This family home combines prestige, modern comfort, and functionality, all with no work required. A real opportunity for lovers of charm and authenticity, just a stone's throw from the town center's amenities. A second entrance offers the possibility of a separate office or short-term rental....