Maison ancienne - 322 m² - 12 pièces à Saint-Nizier-du-Moucherotte

?A vendre - Ancienne ferme avec potentiel exceptionnel - Saint-Nizier-du-Moucherotte

Une exclusivité Estelle Lapernat Immobilier.

Cette ancienne ferme, à l'architecture traditionnelle du Vercors, offre plus de 300 m² habitables répartis sur 3 niveaux, sur un terrain plat de 1 880 m². Un bien rare, au calme absolu, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.

La configuration actuelle permet plusieurs projets :

-Création d'une grande maison familiale unique,
-Ou aménagement de 2 à 3 habitations distinctes, avec des accès et des volumes d'ores et déjà adaptés.

Selon vos envies et vos priorités, des travaux de rafraîchissement et/ou d'amélioration énergétique pourront être réalisés. La maison, habitable en l'état, permet de programmer ces travaux à plus ou moins long terme. Ce bien est une véritable page blanche qui laisse libre cours à tous les projets : résidence principale, investissement locatif, gîte, habitation partagée ou multigénérationnelle

L'environnement est paisible, dégagé et la parcelle est idéale pour aménager jardin, terrasse, ou potager. Il existe une mitoyenneté assez discrète avec l'autre partie du corps de ferme aujourd'hui réhabilité en habitation.

? Un cadre de vie prisé dans le Vercors

Saint-Nizier-du-Moucherotte est la porte d'entrée du Parc Naturel Régional du Vercors. Le village séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité avec Grenoble (à seulement 15 minutes).
On y trouve école, garderie, épicerie, boulangerie, restaurant, tabac-presse, pôle santé et de nombreuses activités culturelles et sportives. Les sentiers de randonnée, les panoramas sur les massifs et l'ensoleillement généreux rendent ce lieu unique et recherché.

? Un bien au potentiel exceptionnel, prêt à accueillir les rêves les plus ambitieux. Il s'agit d'une opportunité rare sur le secteur.

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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Consommation d'énergie primaire : 325 kwh/m²/an, énergie finale : 320 kwh/m²/an. Les consommations indiquées dans le DPE, ne reflètent pas du tout la réalité des factures. Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Estelle Lapernat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°918167099.

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11840.00 € et 16090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier : Estelle Lapernat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 167 099