Maison - 215 m² - 7 pièces à Redon

A St Nicolas de Redon, grande maison de famille des années 70 comprenant 5 chambres, sur 3 niveaux avec belles prestations pour une consommation énergétique minimisée (pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux solaires thermiques, isolation par l'extérieur)
Au rez de chaussée, retrouvez un grand hall d'entrée desservant:
- une chambre 13m²
- une grande pièce de 20m² (pouvant être une cuisine)
- une buanderie
- un accès au garage
Au premier étage:
- une pièce de vie (salon salle à manger) 35m²
- une cuisine aménagée et équipée 12m²
- une salle d'eau
- 2 chambres de 13 m² et 14m²
Au deuxième étage:
- un grand pallier de 11m²
- une salle de bain 9m²
- 2 grandes chambres de 22m² chacune
La maison a été entièrement refaite dans les années 2013 : isolation laine de verre / placo ; électricité ; clôtures ; ...
Le mode de chauffage est mixte et récent (2022): aérothermie + poêle à granulés
Au niveau extérieur, la maison est implantée sur une grande parcelle de plus de 1300m² pouvant être gardée telle quelle ou divisée en vue de détacher un terrain à bâtir (zonage Uba donc constructible).
Le DPE a été réalisé le 115/05/2024 et classe la maison en Classe B - GES : A avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1090 euros et 1520 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé au prix de 355.300Euros HAI (honoraires inclus de 15300Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.50% soit 340.000Euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou par courriel à immo44630@gmail.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359451- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .