Maison - 110 m² - 4 pièces à Saint-Nexans

Iad France - Delphine Panissod (06 17 55 52 09) vous propose : Découvrez cette élégante demeure jouissant d'une vue imprenable sur les coteaux de Monbazillac, où le charme se mêle au confort moderne. À l'intérieur, un vaste séjour s'ouvre sur une cuisine, le tout donnant accès à une agréable véranda équipée d'un barbecue, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses dotées de placards intégrés, une salle de bain offrant le luxe d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées pour plus de commodité. À l'extérieur, le ravissant jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, est agrémenté de deux terrasses, dont l'une donne accès à une piscine de dimensions généreuses (4 x 8 mètres), offrant une vue panoramique sur le château de Monbazillac. Côté pratique, cette propriété dispose d'une cour pavée, d'un garage, d'un grand carport de plus de 40 m², d'un bûcher et d'un atelier. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, garantit tranquillité et intimité. Du point de vue technique, cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents assurant un confort optimal : double vitrage avec volets roulants PVC, isolation des combles, cumulus récent de 2022, fibre optique et panneaux photovoltaïques installés en 2023. Ces derniers assurent une autonomie électrique durant les meilleurs mois de l'année et génèrent même des revenus grâce à la revente du surplus à Enedis. De plus, une prime d'installation est encore disponible pour ceux qui procéderont à l'acquisition avant août 2024. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, planifiez votre visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Panissod EI (ID 60969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512147794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.