Maison de campagne - 610 m² - 20 pièces à Saint-Nazaire-des-Gardies

Implanté en position dominante et bénéficiant de vues dégagées sur la campagne environnante, ce vaste domaine agricole historique trouve son origine à l'époque féodale, avec des extensions successives jusqu'au début du XIXème siècle. L'ensemble constitue un projet de rénovation rare et ambitieux, offrant un potentiel remarquable de réaménagement.
Usages envisageables : agrotourisme, hébergement rural, habitat collectif, ou projet mixte résidentiel et agricole (sous réserve des autorisations administratives requises).
Bâtisse Principale
• Imposante bâtisse en pierre élevée sur quatre niveaux, comprenant quatre appartements à rafraîchir, restaurer ou achever
• Plus de 600 m² de surface habitable
• Les deux derniers niveaux restent à repenser et à aménager
• Garage, atelier, et chaufferie voûtée intégrés à la structure principale
Dépendances Agricoles
Les dépendances exploitables se situent en face de la maison principale :
• Grange en pierre : 115 m²
• Deux hangars en parpaings d'environ 180m2 chacun
Foncier
Le foncier représente environ 34 hectares, regroupés autour de la propriété :
• Absence de sources ou de forages, mais terres parfaitement adaptées au pâturage, à l'accueil ou à l'abri d'animaux, ainsi qu'à des usages de loisirs
• Ancien secteur viticole d'environ 2 ha, actuellement utilisé pour la pratique du motocross
• Ensemble de parcelles de nature variée, dont une parcelle majoritairement boisée représentant la plus grande surface
Informations Techniques
• Le bien est partiellement habitable immédiatement, mais nécessite d'importants travaux de rénovation et de réhabilitation afin d'atteindre des standards de confort actuels et de remettre en état les appartements aujourd'hui inutilisés
• Les travaux pourront inclure, sans que cette liste soit exhaustive : assainissement individuel (fosse septique), raccordements et mises aux normes, électricité, isolation, couverture
• Raccordement à l'eau de ville
Un domaine de caractère et de grande envergure, destiné à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation d'envergure sur le long terme, alliant valeur patrimoniale, volumes exceptionnels et fort potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »