Maison de village - 148 m² - 6 pièces à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Et si votre prochaine maison vous aidait à payer votre crédit ?

Située au cœur d'un village viticole accueillant, cette maison rénovée offre 148 m² habitables répartis en 2 logements indépendants avec entrées séparées. Une configuration rare, qui permet de louer un logement tout en conservant un bel espace de vie principal… ou d'opter pour le double locatif selon vos objectifs.

Logement principal – Duplex d'env. 108 m²
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• 2 chambres + 1 bureau (ou 3ᵉ chambre)
• Salle de bain, cellier, WC

Logement secondaire – T2 env. 40 m² au rez-de-chaussée
• Pièce de vie avec cuisine
• Chambre indépendante
• Salle d'eau avec WC
Possibilité de louer rapidement (projet de vie financièrement plus léger)

Confort moderne & sérénité
• Rénovation récente — aucun gros travaux à prévoir
• Double vitrage, poêle à granulés + climatisation
• Fibre optique
• Taxe foncière : 826 €/an seulement
• Pas d'extérieur = zéro entretien et budget maîtrisé

Pourquoi ce bien est intelligent ?

Parce qu'il permet de maîtriser son budget immobilier et d'anticiper l'avenir :

Investissement locatif à forte demande locale
Résidence principale + complément de revenus
Projet bi-générationnel facilitant l'autonomie de chacun
Placement patrimonial sécurisé

Gagner en confort… tout en réduisant sa mensualité.

Visite immersive & dossier complet sur demande

Et si nous échangions ensemble pour envisager votre projet et programmer une visite ?

Cette annonce référence 302234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr