Maison - 170 m² - 7 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude

Nichée au coeur du charmant village de Saint-Nazaire-d'Aude -- village paisible, convivial et idéalement situé entre vignes, garrigue et plages méditerranéennes -- cette superbe maison de 2013, entretenue avec soin et construite avec des matériaux de qualité, est une rare opportunité pour les amateurs de confort, de tranquillité et de style.
Le bien
Dès l'entrée, vous apprécierez le bel espace de vie de près de 60 m2 : salon, salle à manger et cuisine s'ouvrent en un vaste volume lumineux. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, est un véritable coeur de maison -- parfaite pour cuisiner, recevoir, partager des moments conviviaux. Un cellier / buanderie attenant ajoute un confort pratique au quotidien.
La véranda de plus de 30 m2 prolonge cet espace de vie et s'ouvre directement sur le jardin -- terrasse, piscine Desjoyaux, cuisine d'été et espace paysager -- un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le coin nuit, séparé, offre :
* une suite parentale de 14 m2 avec grand dressing (qui pourrait être transformé en salle d'eau privative),
* deux chambres de 12 m2 -- dont une avec placard intégré,
* un bureau lumineux (ou 4? chambre) de 9 m2 avec grand placard,
* une salle d'eau de 8 m2 comprenant douche à l'italienne, double vasque, rangements, et wc.
L'entrée est équipée d'un grand placard, et un wc indépendant avec lave-mains complète le tout. Un garage isolé et carrelé de 17 m2 offre un espace de stationnement ou de stockage sécurisé.
Prestations & Confort
La maison bénéficie d'un très bon niveau de confort et d'équipements modernes :
* Chauffage gainable réversible via pompe à chaleur, avec thermostat dans chaque pièce -- pour un confort optimal en toute saison.
* Chauffe-eau thermodynamique (économie d'énergie).
* Menuiseries aluminium, moustiquaires, volets roulants électriques à commande centralisée (sécurité et confort).
* Installation de panneaux photovoltaïques (énergie plus verte et factures réduites).
* Connexion fibre -- idéal pour le télétravail ou multimédia.
* Portail automatique, terrain entièrement clos par murs, jardin arboré et paysager, sans aucun vis-à-vis -- calme et intimité assurés.
Le village
Saint-Nazaire-d'Aude est un village typique du Sud, alliant douceur de vie, convivialité et proximité de la nature. Vous profiterez d'un cadre calme, tout en restant proche des commodités, des écoles (maternelle et primaire), d'un collège, des commerces, et des accès vers la mer ou les axes routiers. C'est un lieu idéal pour une vie familiale, ou pour ceux qui recherchent un havre de paix à seulement quelques kilomètres de la côte méditerranéenne.
En résumé : cette maison de 2013 combine espace, confort, qualité des finitions, et cadre extérieur très agréable -- un véritable cocon familial, prêt à vous accueillir sans travaux. Pour les amoureux de la tranquillité, de la lumière, du confort moderne et d'un jardin avec piscine, c'est une occasion rare.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite -- belle maison, belle vie à Saint-Nazaire-d'Aude.
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr