Maison - 78 m² - 4 pièces à Saint-Nazaire

Maison Loft 4 pièces (2023) - Classe A - À 4 min des plages - Saint-Marc-sur-Mer

LE CONFORT D'UN APPARTEMENT, LA LIBERTÉ D'UNE MAISON !

Située dans un quartier résidentiel privilégié de Saint-Marc-sur-Mer, découvrez cette maison lumineuse et moderne de 2023. Alliant les avantages d'un appartement (performances énergétiques, garantie décennale) à l'indépendance d'une maison individuelle, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

LOCALISATION RECHERCHÉE :
- Plage à pied : à seulement 4 minutes des premières criques et 5 minutes de la célèbre plage de Monsieur Hulot.
- Praticité : centre commercial Océanis et marchés de Saint-Marc accessibles en quelques minutes.

UN INTÉRIEUR MODERNE ET FONCTIONNEL 78m2
- Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte, four, frigo, lave-vaisselle. Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC aux normes PMR.
- Étage : un palier, 3 chambres spacieuses, dont une avec son balcon privatif. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau.

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS :
Parcelle de 130m2 avec cour privative et espace terrasse à aménager selon vos envies.
Stationnement : Garage attenant motorisé + 2 places de parking privatives.
Énergie : Classe A, chauffage par Pompe à chaleur (Aérothermie) et volets roulants motorisés

CE QUE J'AIME :

1. IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS :
• Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Frais de notaire réduits.
• Zéro travaux à prévoir : posez vos valises immédiatement, maison loft sous garanties.

2. RÉSIDENCE SECONDAIRE PARFAITE :
• Maison "prête à vivre" sans entretien contraignant.
• Proximité immédiate des chemins piétonniers et de la côte.
• Petite copropriété sécurisée de 7 lots (charges minimes : 25 €/mois).

Prix : 367 000 € (Honoraires charge vendeur)
DPE : Classe A / GES : A
Ne manquez pas cette opportunité à Saint-Marc-sur-Mer.
Contactez Christine GICQUEL (CAPIFRANCE) pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.936647