Appartement - 32 m² - 1 pièce à Saint-Nazaire

Idéal Investisseurs - Studio avec locataires en place, possibilité T2, jardin et cave

À seulement 1 km de la gare et 500 m du centre-ville de Saint-Nazaire, découvrez ce studio de 32 m2, situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 3 appartements avec faibles charges représentant une belle opportunité pour les investisseurs.

Actuellement loué, le bien se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse grâce à une lumière traversante. La cuisine aménagée et ouverte sur le séjour apporte une sensation d'espace et de convivialité.

Un dégagement mène à deux espaces nuits, offrant la possibilité de les réunir pour créer une véritable chambre et transformer le studio en un T2 confortable.

La salle de bains et les toilettes séparés complètent l'agencement.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel du bien.

En complément : une cave privative et un petit jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.

Les photos ont été retravaillées par l'IA.

? Points forts :

- Locataires en place (bail non-meublé)

- Petite copropriété avec faibles charges

- Cave et jardin privatifs

- Proximité immédiate des commodités et transports.

Possibilité d'acquérir plusieurs lots dans la résidence, idéal pour un investissement patrimonial avec revenus immédiats ! Opportunité rare sur le secteur !

? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Aurélie BOUVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913922407 SAINT-NAZAIRE