Maison - 193 m² - 7 pièces à Saint-Nazaire

Situé au coeur d'un environnement viticole recherché, ce domaine offre un ensemble rare comprenant deux lots distincts, le tout sur 2 490 m² de parcelles.

Au rez-de-chaussée, le lot n°1 dispose d'environ 400 m² de caves, actuellement louées à deux sociétés et générant un revenu de fermage d'environ 1 000 € / mois.

À l'étage, le lot n°2 propose une habitation de 192 m² à rénover, avec de très beaux volumes permettant de multiples aménagements :
4 chambres, dont une suite parentale avec balcon,
2 salons,
une grande cuisine familiale,
vue dégagée sur les vignes.
L'ensemble présente un fort potentiel de création de plusieurs logements, idéal pour un projet d'investissement (gîtes, location saisonnière, division ), ou pour une grande résidence familiale modulable.

Atout rare : une cave naturelle avec source, accessible par un magnifique escalier en pierres, cette ancienne réserve d'eau de source alimentait autrefois la maison. Elle sert aujourd'hui de puits permettant l'alimentation des vignes, offrant un charme authentique et une ressource précieuse.

Un ensemble unique mêlant cachet, rentabilité immédiate et perspectives d'aménagement.

Travaux de toiture à prévoir, combles aménageables en partie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immoconcept : Anne-Lise Mayeux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951363811