Propriété - 252 m² - 6 pièces à Saint-Morillon

Jacques ROUAUX vous propose ce bien :

Un bien d'exception alliant cachet et modernité
Visite virtuelle en cours de réalisation... (bientôt sur mon site)
Située au cœur de la commune recherchée de Saint-Morillon, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 45 du Bassin d'Arcachon, cette magnifique propriété en pierre, datant des années 1850, a été entièrement rénovée avec soin. Elle constitue une véritable opportunité pour les amateurs de lieux authentiques, en quête de confort et de sérénité.

Une demeure familiale au charme intemporel
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la générosité des volumes. La maison développe une surface habitable de 254 m² et offre des prestations de qualité, dans un cadre de vie harmonieux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec son cellier attenant, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que deux grandes chambres et une salle de bain biens pratiques en rez-de-chaussée.

À l'étage, un très bel espace de 64 m² offre de multiples possibilités avec pourquoi pas bureau, dressing et magnifique chambre lumineuse avec et sa salle d'eau privative.

Prestige et Modernité

L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation complète visant à optimiser le confort et la performance énergétique remarquable :

Chauffage par pompe à chaleur,

Panneaux photovoltaïques et puit,

Huisseries en double vitrage PVC,

Toiture entièrement refaite, etc, etc,

Extérieurs paysagers et prestations haut de gamme

À l'extérieur, un vaste jardin vous invite à la détente, dans un environnement calme et verdoyant et sans vis à vis. Vous profiterez également d'une piscine originale avec une grande terrasse ensoleillée avec une partie couverte, parfaite pour les beaux jours. Une dépendance avec atelier, et un très grand garage complètent cet ensemble aux nombreux atouts et possibilités d'aménagements.

Saint-Morillon séduit par son atmosphère paisible et son cadre de vie privilégié à 2 pas de la métropole de Bordeaux, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. C'est l'adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, authenticité et proximité d'une belle agglomération.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr