Maison de village - 160 m² - 9 pièces à Saint-Mesmin

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Nous avons le plaisir de vous présenter une propriété rare : un havre de paix de 160 m² habitables posé sur plus de 3 hectares, au cœur d’un environnement naturel préservé, entre Périgord Vert et Corrèze.
Située au bout d’une voie sans issue, la propriété bénéficie d’une intimité totale, d’une vue dégagée sur la vallée de l’Auvézère et d’un accès direct à la rivière.
Un lieu idéal pour une famille, une activité de gîte ou une résidence secondaire au calme absolu.
3 maisons compose ce bien :

La propriété – 81 m² habitables

Maison principale en pierre, entièrement rénovée :

Rez-de-chaussée : grande pièce de vie baignée de lumière (triple exposition) avec cuisine ouverte, accès direct à une terrasse couverte, salle d’eau avec WC

Étage : trois chambres mansardées

Escalier principal réaménagé pour un meilleur confort

Maisonnette indépendante de 45 m2 idéal en gîte ou maison d’amis sur deux niveaux et avec doubles vitrages et nouvelle porte vitrée récents.

Et enfin, la Yourte en bois neuve de 42 m² avec sa mezzanine, son balcon circulaire et évidemment sa vue panoramique sur la nature

Forage récent : autonomie complète en eau.

Atouts majeurs

- Plus de 3 hectares mêlant prairies, bois et accès direct à la rivière

- Trois espaces de vie distincts : maison, maisonnette, yourte

- Ressources naturelles gratuites : eau du forage + bois de chauffage

- Aucun droit de servitude

- Voie sans issue, aucun vis-à-vis : calme absolu

- Situation centrale entre Brive, Périgueux et Limoges

Charges et gestion :

Taxe foncière 2024 : 551 €

Eau : env. 34 €/an

Électricité : env. 987 €/an

Déchets : 260,73 €/an

Ramonage : 65 €/poêle

Travaux récents :

- Doubles vitrages complets de la maisonnette + chambre n°2

- Transformation d’un espace de rangement en chambre (avec velux neuf)

- Forage (15 000 €)

- Yourte “cocon” neuve en bois (80 000 €)

- Reprise et déplacement de l’escalier principal

Performance énergétique :

DPE : D

GES : B

Coût annuel estimé : 1 090 € à 1 540 € (référence 2023)

Prix de vente :

399 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.